给定房价 669,000 元，楼上租金 2,500 元/月，楼下租金 1,300 元/月，计算 ROI 和 cap rate 资产回报率如下：
1. **贷款金额（P）**：535,200 元（房价的 80%）
2. **月利率（r）**：0.004167（5% 年利率除以 12）
3. **期数（n）**：300（25 年按揭）
4. **每月还款（M）**：3,140.33 元
5. **第一年纯利息支出**：26,769.66 元
6. **年租金收入**：45,600 元
7. **空置调整后年租金收入**：43,320 元
8. **运营费用（年租金收入的 5%）**：2,280 元
9. **NOI（净经营收入）**：41,040 元
10. **首付**：133,800 元
11. **ROI**：
ROI = (41,040 - 26,769.66) / 133,800 ≈ 10.66%
12. **cap rate**：
cap rate = 41,040 / 669,000 ≈ 6.13%
**结论：**
- ROI: 10.66%
- cap rate: 6.13%
🏠 第一个指标就是资本化率（Cap Rate）。资本化率是用来衡量房产投资收益的指标，也是一种衡量房产当前价格与租金收益之间关系的方法。例如，如果一套房子的租金收入为每年4万元，而房屋的购买价格为80万元，那么该房产的资本化率为5%。
💸 第二个指标是投资回报率（ROI）。投资回报率是指投资者在投资房产后所能获得的回报与投资成本之间的比率。这个比率衡量了房产投资所能带来的经济效益。以投资房产的首付款、租金收入和贷款利息为例，假设你把一套房屋的首付款支付了20万元，租金收入为10万元，贷款利息为5万元，那么该房产的投资回报率为25%。
⚡ 房产投资的目标是获得稳定的租金收益，并同时实现房产资产的增值。通过评估资本化率和投资回报率，你将能更好地了解你的投资是否值得，并在购买房产时做出明智的决策。不要错过这两个重要的投资指标，让你的投资在房产市场中获得更高的回报！💰💼
